FLOW
ーGLAな家づくりの流れー

ここでは設計事務所GLAのこだわった家づくりにおける,設計と工事を含めた全体の流れをお伝えしてゆきます.

設計事務所の家づくりの流れは,ハウスメーカーや工事店が主体となって進める家づくりとは全く異なります.お施主様とじっくり楽しくお話を重ねながら,一つ一つこだわりをもって間取りや断熱・暖房,照明,仕上げ素材などを決めてゆきます.

手間暇かけて大切に作ってゆくので時間もコストもそれなりにかかってしまいますが,一生に一度の家づくりを妥協することなく作り込んでゆきたいと強く思っております.それゆえ詳細は後述しますが,お会いしてから完成まで1年半ほどかかります.また,予算感としては大手ハウスメーカー程度とお考えいただけますと,画一的なデザインではない自分たちだけの空間を実現させてゆくことができます.

GLAとしては,お客様と弊所がこだわった分だけ詳細な図面を何枚も何枚も描いてゆくこととなります.仕上げ素材のサンプルも,都度取り寄せてじっくり悩んで決めていただけます.最終的には全箇所ミリ単位で気を配って空間の完成度,密度を上げてゆきます.そのように根詰めて作り上げて初めて,空間は唯一無二といえる上質な空気感をまとい始めるのです.

 

そして住宅が完成するまでずっと,図面通りに工事がしっかりとなされているかをチェックしてゆきます.​GLAではいつも最後の最後までお施主様を喜ばせたい一心で,空間づくりに勤しんでおります.

それでは以下概要となりますが,「設計事務所GLAの家づくり」の流れをご確認いただけますと幸いです.​ご安心いただき素晴らしい住宅をつくるお手伝いができれば,と考える次第です.

土地探し・設計のご相談

まずは無料にてご相談をお受けいたします.

GLAの事務所兼モデルハウス「森の素形」にお越しいただき,ご希望の建築の時期や,規模,費用感,ライフスタイル,趣味などを色々と雑談を通して伺います.

また過去作品集や建築雑誌などをお見せしながら,ご希望の住宅や空間のイメージをお聞かせいただきます.​お好みの建築写真やイメージ写真などありましたら是非お持ちください.

​土地をお持ちでない方は,土地探しのアドバイスからさせていただき,一緒に現地を見たりしながら,お客様の理想をかなえられる敷地を見つけてゆきます.土地をお持ちの方は,敷地の資料などをお持ちください.

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ヒアリング・初回提案・資金計画

過去事例などを見ていただき,GLAと家づくりをしてゆきたいと思っていただけましたら,改めてヒアリングを行い,初期プランを作成させていただきます.

着手金として初期計画費用をご入金いただいた後,2~3週間ほどお時間頂戴しまして予算を加味した上で計画地に理想の住宅を描きます.図面のほかイメージを立体的にお見せするパースや模型なども製作してまいります.夢が形に変わるとても楽しいひと時です.

初期計画費用は契約金に充当いたしますので,無駄になることはございません.また平坦な敷地以外は地盤レベルを測量を致しますので別途費用が発生する場合がございます.

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設計契約・基本設計・ショール―ム巡り・概算見積

前述の初回プランをご確認いただき,じっくりとご意見を伺いながら打合せをさせていただきます.そこでGLAでこのまま進めても良いなと思っていただけましたら,設計契約を結ばせていただきます.国土交通省の規定する計算方式によりお見積もりをご提示し,全体の資金計画が成立するよう金額を確定してゆきます.

契約後にいよいよじっくりと本設計に入ります.お客様と何度も何度もプランを納得していただくまで修正を重ねながら,より素晴らしい空間へとブラッシュアップする努力をし続けます.お施主様も納得し,GLAとしても自信を持てるプランが出来上がりましたら,建設会社に概算見積もりをお願いします.その際,一旦キッチンやトイレなど仕様を仮確定するためにショールームに足を運んでいただきます.その後,建設会社から提示される概算見積もり金額をご確認いただいきます.仮に予算に合わない場合は,多少のプラン変更や仕様の見直しをしてコスト調整をしてまいります.

契約書

実施設計・仕様決定・精算見積・工事請負契約

概算見積もりにて調整したプランを元に,より正確なお見積もりを作っていただくために,構造計算,必要に応じて省エネ計算なども進めてゆき,さらに詳細な図面や見積もりに必要な図面を数十枚とひたすらに描いてゆきます.同時並行で照明計画や,スイッチコンセントの配線図も確定してゆきます.さらに外装材,内装材などの仕様を事細かくすべて確定してゆき,その内容を建設会社さんに申し送って精算見積を作成していただきます.また,地盤補強にどれくらいの金額がかかるか判断するのに,実際に地盤調査もしていただきます.その後,構造計算をもとに構造部材を確定する打合せも進めてゆきます.金額が予算に合うまで決定内容を変更したりしながらすり合わせをし,ご納得いただいた内容にて建設会社さんと工事請負契約を結んでいただきます.場合によりますが6ヶ月以上かかる非常に重要な作業期間となります.正確な見積もりを出し,調整をしてゆくので非常に時間がかかる部分です.

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確認申請・工事・監理

​工事請負契約を結びますと,作図した図面資料を行政機関に提出し,建設の許可をいただく確認申請業務に移行します.数週間で設計内容が審査され,工事着手の許可が下ります.建設会社さんが工事の準備を行い,地鎮祭を一同で行った後,建物の配置などを現地にて確認してゆきます.

​杭工事・基礎工事・建て方工事(木構造部材の組み立て)を行い上棟します.

その後,屋根防水工事・外装工事・断熱気密工事・電気工事・水道工事・暖房工事・内装工事が並行しながら進んでゆきます.

​要所要所,現地にて一緒に立ち合い頂きながら,打合せした内容を確認してまいります.当然GLAとしては設計監理と呼びますが,定期的に現場と打ち合わせを重ねながら,理想通りの住宅になるよう現場品質をチェックしてまいります.

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竣工・検査・お引き渡し

このようにして最後までGLAはお客様と建設会社の間をとりもち,完成までご一緒させていただきますのでご安心ください.そしていよいよ半年から一年ほどの工事期間を経て,こだわり抜いた住宅をお引き渡しさせていただくこととなります.お引き渡しの前にお施主様の検査をいただき,傷など気になるところがないかの最終チェックをいただきます.もしあった場合は手直しなどしてお引き渡しいたします.

​以上のように,スムーズに行ってもお会いしてから一年半くらいはかかると思っていただければ幸いです.

​お庭の工事などは,住宅ができてから工事することが一般的です.冬に住宅が完成しますとGW明けからお庭工事がスタートしてゆきます.お住まいになった後も,こういう家具を作りたい、この家に合う椅子や時計を考えてほしいなんていうご相談にも対応してまいります.​作って終わりでなく,生涯の住宅相談パートナーとして考えていただければ嬉しい次第です.

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